薪资衰...民众买房难！央行提数据：不动产业对市场趋向保守
好房网News记者林和谦／台北报导 央行在这一波选择性信用管制措施实施以来，已推出4次，目前房市交易量缩，房价则仍居高。央行指出，本行四度升息，加上相关部会推动抑制预售屋炒作政策、完成《平均地权条例》修法，房市买方趋于观望。去年12 月全国建物买卖移转栋数年减 26％，全年则年减8.6％，而今（2023）年1月受工作天数减少影响，六都交易量年减达47.5％。 央行表示，在地价及营建成本推升下，新推案房价多续创新高，去年第 3季内政部住宅价格指数续创新高，年增率则略降为10％。而去年第4季国泰房价指数的新推案价格也达新高，不过年增率降至24.9％；房市业者房价指数（成屋价格）则明显回降，年增率由去年第三季的15.6％降为第四季的7.6％。 央行指出，受到国内景气减缓、营建成本居高及健全房市措施等影响，今年1 月营造暨不动产业採购经理人指数（NMI）降至 44.4％，对未来 6 个月景气状况指数为35.5％，反映出业者对房市展望续趋保守。 央行去年3月以来的紧缩货币政策、升息决策，有助强化选择性信用管制措施成效。随政府各部会落实「健全房地产市场方案」措施，完成《平均地权条例》修法，相关部会持续抑制预售屋炒作，去年以来房市交易趋缓。 此外，2022年民众实质经常性薪资转呈年减0.15％，又面对物价上升、景气走弱，房价又仍高，买气恐持续不振。台经院产经资料库总监刘佩真分析，今年房市大环境仍受利空因素控制，加上今年经济成长预期下修，央行新公布五大银行房贷利率也几乎来到2％，以及市场资金明显消退，加上《平均地权条例》修法打炒房法案将上路，且买卖方对房价认知差距大，诸多原因都会导致交易疲弱。蕃新闻推荐影片
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