财政部启动 查税囤房拥10户以上者
财政部锁定囤房房东出手查税,赋税署长许慈美日前宣布,即日起至明年3月将展开专案查核,针对全台1,734位拥有十户以上非自住住家用房屋者,国税局将全数发出辅导函,后续若发现有出租却漏报所得,将要求补税并处罚。
这是财政部首度针对囤房大户的租金所得展开专案查税。
许慈美说明,这项专案为「个人间房屋租赁所得专案查核作业计画」,是配合立法院财政委员会决议,国民党立委赖士葆、曾铭宗在今年上半年会期临时提案,要求国税局清查囤房大户的房屋使用情形。
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许慈美表示,针对这1,734人,国税局将逐一发出「辅导函」要求说明房屋使用状况,接下来若查获有异常情形,例如查核金流显示每月固定有房租汇入却未申报所得,则将会发出「调查函」。
若有出租情形,过去却未如实申报租金所得,可在国税局发出调查函前,自动补报补缴所漏税款,就可免罚;但若在调查函发出后被查到,将面临补税加罚。
依据现行税捐稽徵法规定,未在规定期间内报税,核课期为七年,只要查到在核课期内的违章案件,国税局可补税及处罚,最高可处所漏税额三倍。
据悉,财政部日前已将这些囤房大户分配给五区国税局,其中北区国税局辖区幅员最广,因此分配到的囤房大户最多;其次则为中区国税局,近年中部重划区、科学园区发展,房市火热,也成为查核重点;第三名则是台北国税局。
财政部因应打炒房政策,去年底就已祭出针对个人、营利事业以及境外资金汇回专法自由运用资金等三大专案查核计画,如今再加码囤房大户专案查税,等于有四大专案同步进行。
过去这种「C2C」的房东,被视为地下经济的一环,财政部表示,近期外界屡次反映个人房东漏税情形,加上立法院要求加强对多屋族查核,因此祭出专案查核计画。
财政部表示,房东可考虑将名下房屋加入社会住宅包租代管,租赁所得的必要费用率,可从43%提高到60%,更可享有每屋每月1.5万元的租金免税额,等于几乎接近免税。
网路地产王表示,查税本是财政部的职责,目前针对这1千7百多名大户查税,警示作用较大,目的可能还是为了提高多屋族释出房屋供社宅出租使用,以增加社宅8年20万户的政策目标。
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