低利+通膨推升买气 蛋白区上涨急追房价
政府接连端出打炒房政策，然而在刚性需求、资金回流与低利率支撑下，房价持续走扬，市场看好房市买气续航，今年移转栋数有望达34万栋。有业者认为，部分蛋白、蛋壳区房价暴涨，恐是未来隐忧；不过也有业者表示，房价上涨要看原因，不要看到上涨就心慌忧虑。
根据内政部发布最新住宅价格指数，以2016年全年基期为100计算，全国2016年第2季房价指数为100.76，今年第2季升至112.42，5年成长幅度高达11.57%。
进一步观察六都表现，台南市房价指数自2016年第2季100.22，攀升至今年第2季122.29，上涨幅度22%，为六都涨幅最高。台中5年内房价指数成长幅度达17.51%，为六都第2；桃园成长14.86%，高雄市为11.84%，台北市、新北市则因基期较高，成长幅度分别为8.3%与6.2%。
为健全台湾房市，政府自去年底陆续端出多项打炒房政策，包括央行祭出选择性信用管制，以及今年7月上路的房地合一2.0与实价登录2.0新制；虽然政府积极透过政策打击炒作，但台湾房价却回不去了。可见政府并未理解这波房价上涨的主因，下错药方，反而助涨。
网路地产王总经理陈韵如认为，蛋白区充其量也只是反应补涨效应，再加上公共建设陆续到位，全球性的通货膨胀引发民众置产保值，因此房价上涨并非虚涨，无须恐慌。
戴德梁行董事总经理颜炳立认为，资金、利率、供给与需求为房价四大支柱。全球量化宽鬆（QE）政策，加上台商鲑鱼回流，台湾市场资金充沛；而房贷利率处在约1.353%的历史相对低点，资金与利率已支撑房价没有下跌空间。此外，水泥、钢筋、工资等营建成本全面上扬，建商不可能将物件低价售出，房价只有上调空间。
戴德梁行补充，全球掀起减碳、环保风潮，营建业对环境造成冲击，预估未来将需透过购买碳权，在开发与生态间取得平衡。由于未来营建成本已不易再回跌，将进一步推升房价上涨。
市场预期，在房市回温下，今年全年移转栋数约达34万栋，较去年32.6万栋成长。不过，对于全台各区域房价轮动上涨，住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，房市买气应能续航，但某些区域价格暴涨太快，恐是未来隐忧。
徐佳馨认为，民众买房应注意三大要点，首先是重大建设是否到位，其次是人口红利与就业机会状况，最后则是蛋白区与蛋黄区比价效应；若蛋白区物件整体总价逼近、甚至超越蛋黄区时，将会影响蛋白区产品去化率。
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