短短几年…嘉义透天「1000万→3500万」 在地人都吓尿:谁买得起?
好房网News记者吕咏柔/综合报导 嘉义县市曾为官方认证房贷负担率较低的县市,但近几年随着建设发展、产业逐步到位,房价出现走扬,根据清华安富房价指数统计,2023年1月对比前1年(2022)同期,嘉义县市涨幅13.29%仅次于新竹县市,房市不容小觑。 一名嘉义在地人近日在PTT上指出,几年前老家附近的新透天价格约落在1000万,预估自家约值7、800万,加上隔壁的房子当时以400万的价格被法拍拍出。但今年返乡,发现附近的新透天开价已破2000万,大马路上的店面透天更是一举飙至3500万,让他「原地吓尿」,直呼「嘉义人都做干嘛的,每个都医生或诈赌犯吗?」,不禁感叹「这种房子谁买得起」。PO文立刻引发讨论,「嘉义有钱人超多」、「嘉义医院很多,给医生买的」、「很多都在地买的,反正消费低,帮小孩再买一间」、「跟你说隔壁的云林也这样」、「没比较没伤害,竹北一点都不贵」;不过也有部分网友认为这样的房价很正常,「透天土地就不少钱了,加上建筑跟利润2000万正常」、「透天在市区都要5000万以上,嘉义还好吧!」 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,该民众的感想应在于预售新案,如今确实已难在当地觅得低于千万元以下的透天新案,且在嘉义大学周边,或是车站一带都更有价位相对高的透天案。不过中古成屋则仍有半数以上的比例是千万元以内,且遍布嘉义市,但在屋龄上会有相对较旧的屋况。 陈炳辰说,嘉义市有学生租屋,以及工业区和在地就业族群,会是除了在地民众购屋自住以外,买房出租也有市场价值,透天物件可分割套房,投报率来到3%也不困难。 此外,陈炳辰分析,嘉义市的大楼产品也因市况而见多,预售案也不乏总价千万内买得到,单价在2字头,成屋更有倍数的价位落差。整体来说,排除预售新屋的话,不管是透天或是大楼物件,嘉义市房价仍是相对亲民。
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