随着高龄社会来临，桃园市为照顾银髮族，6月起启动「高龄友善换居专案」，让长者以「以屋换屋」入住更好的居住环境，且因应开放长者入住社宅，一併检讨社宅租期，银髮长者和新住民等的租期，自现行制度的6年延长为12年，全力照顾弱势。

桃园市住宅发展处指出，考量长者多住在没电梯老宅，上下楼梯不方便，中央2021年在包租代管政策下推出「以屋换屋」方案，鼓励身障者及银髮长辈搬迁到有电梯的房屋，上下楼更顺畅无碍，但因仍是要媒合到其他房子，且长辈们多认为「金窝银窝不如自己的狗窝」，近2年下来媒合率仍挂零。

网路地产王总经理陈韵如表示，时代在改变中，原本旧有的观念及习惯，势必要重新调整，长者观念更新也是需要与时俱进的。举例来说，以前认为老年住在安养中心，似乎就突显着子女未能尽孝道；现在却已经逐渐接受日照中心照顾或是行动不便时居住在安养中心。桃园市府以屋换屋政策立意良好，要提升老年生活品质，还是需要换住到设备较为齐全的社宅。

桃园市在中央包租代管政策下增加「社会住宅」选项，同样鼓励长者将自有住宅交由市府委託的包租代管业者帮忙媒合管理，银髮长辈则换居至市府兴办的社宅，不但享有「通用设计」，地坪无高低落差、防撞防滑防跌、更衣室方便穿脱辅具，是全龄安心宅，「以屋换屋」除了免费住之外，租金更有可能让长者多一小笔生活费。

住宅发展处进一步解释，桃园全面改採6级租金，视收入决定房租，最便宜的租金甚至仅市价3折，对于没有收入的老人家非常友善，假设以最便宜的1级租金入住八德三号18坪的一房型，每月只要2200元，长者原有的老宅，若房况佳、座落区位好，顺利出租到7000元以上，剩下的4800元全归长者所有，不少老透天甚至都能出租到万元以上，多的「买菜金」不容小觑。

住宅发展处指出，6月起推动「高龄友善换居专案」，市府也积极引进社区照顾关怀据点、银髮人才服务据点等友善长者的社福资源，进驻到各个社会住宅，要让长者入住社宅能就近获得照顾与关怀。

除此之外，社会住宅自今年6月1日起，凡续约时符合弱势身份、65岁以上长者或新住民等资格的政策户，且承租期间无违规纪录或无积欠租金，可延长租期，最多得续约3次，意即自现行制度的6年延长为12年。此外，为强化照顾新住民家庭，也开放家庭成员有中华民国国籍者可申请入住社宅并享有政策户身分优惠。

「高龄友善换居专案」申请资格：

（一） 申请人为年满65岁之中华民国国民。

（二） 申请人限于本市持有1户自有住宅且该住宅应取得本府包租代管出租资格。

（三） 申请人及家庭成员需于本市、双北、基隆及新竹县市均无持有其他自有住宅。

（四） 平均每人每月收入应不超过本市最低生活费标準之三点五倍（112年为5万5920元）。

（五） 不动产总价值则应低于本市中低收入户家庭财产之财产一定金额（112年为580万元整）。

「高龄友善换居专案」于6月1日开放受理，有意愿的民众请至桃园市社会住宅服务中心办理「租赁签约管理」事宜，详细资讯可查询桃园市社会住宅服务中心网站专案公告（网址：