彰化疯「透改套」租金报酬3～4％ 专家揭风险
好房网News记者蔡佩蓉／彰化报导 东森房屋研究中心彙整实价登录资料发现，2022年彰化市屋龄20年以上中古透天的平均购屋总价约为1141万元，相较于2017年的774万元，短短五年成长幅度接近五成。而去年彰化中古透天的交易件数佔全市透天交易总件数的64.6％，与2017年的46.8％有显着成长。 东森房屋彰化中山加盟店经理王玉月指出，由于中古透天入手门槛相对较低，大部分房东都会选择投资中古透天并改建成套房对外出租，一般来说，这类物件的租金投报率可以达到3至4％左右，稳定的收租表现也为区域房市加了不少分。 她表示，彰化县政府商圈为彰化市租屋市场较为热络的区块，因邻近彰化基督教医院、彰化秀传医院、建国科技大学、彰化高商、彰师大等，有很多就业就学的医护人员和学生族群，恰好这类客群又具有稳定性高、工作单纯、风险低等特点，使得该区租屋市场相对活络。 不过，东森房屋研究中心副理黄胜晖提醒，虽然购买「 透改套」产品的确能够为屋主带来可观的收益，但仍有两大隐性风险，包括都有增建、违建的情况，存在一定安全及被拆除的隐忧；另外要留意，台湾少子化现象加剧，很多学校周边的租屋市场需求也在同步下降。
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