囤房税实施 租金大幅上涨
近年房价大涨,住宅租金也跟涨,据业者统计,七都待租住宅租金开价,今年以来涨幅超过一成,租金开价全面创下历史新高,比起近年涨势强劲的房价,租金涨幅更大!业者分析,房价取得成本高、租屋需求强劲,带动租金往上走扬,与房价同步创高。
![囤房税实施 租金大幅上涨 囤房税实施 租金大幅上涨](/images/img-new/1_H5303T.jpg)
网路地产王表示,租金上涨就好比是温水煮青蛙,一般人大多关心房价,不会太注意房租的变化;但实际上因为各县市陆续推动类似”囤房税”,针对多屋族课徵差别税率,税额较高,屋主势必转嫁给房客。因为有租约的房租限制,因此这个效应不会马上浮现,而是在囤房税实施之后的2-3年内就会发生。
根据今年4月份立法院针对囤房税相关问题评析的内容指出,我国于2014年6月4日修正房屋税条例第5条,自住房屋与非自住房屋採税率分离,供自住或公益出租人出租使用者,为其房屋现值1.2%;其他供住家用者,最低不得少于其房屋现值1.5%,最高不得超过3.6%。各地方政府得视所有权人持有房屋户数订定差别税率。此即俗称「囤房税」,财政部亦颁定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用认定标準」,本人、配偶及未成年子女全国合计超过3户,即非属供自住使用。
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目前全国仅台北市(2户以下非自住房屋税率2%,3户以上非自住房屋税率3.6%)、桃园市(非自住房屋税率2.4%)、新竹县(非自住房屋税率1.6%)、宜兰县(2户以下非自住房屋税率1.5%,3户至7户非自住房屋税率2%,8户以上非自住房屋税率3.6%)、连江县(2户以下非自住房屋税率1.6%,3户以上非自住房屋税率2%)採差别税率,其他地方政府几乎都是从低订定徵收率1.5%。网路地产王表示,这就是实施囤房税之后真正的实际效应!
有学者认为,课徵囤房税之政策目的大致有三者:1、充实地方政府财源;2、平衡贫富差距,对于有能力、房子多的族群应该多缴税,能力较低者应少缴税;3、增加房屋持有成本,抑制房市投机炒作,让多屋族释出空屋 。以最早实施囤房税之台北市为例,囤房税课徵,确实增加地方政府财政收入,让房子多的族群多缴税,然近年台北市房价并没有明显下滑,现阶段之囤房税制对平抑房价似无太大帮助,反而是造成房租大幅上涨。
根据屋比房屋统计近年七大都会区网路待租住宅租金开价单价走势,租金开价五年来涨幅约在20~34%,不过单单今年九个多月来,租金开价涨幅高达9~15%;其中,台北市平均开价达每坪1,756元,相当于一间10坪套房平均月租开价1.7万元以上,若是30坪住宅平均月租5万元以上,比起五年前租金高出约1万元。
不仅租屋需求强的台北市租金高涨,近年房市热络的其他都会区租金上涨幅度更可观,新北、桃园、新竹、台南等地,五年来租金涨幅均达三成以上。新北市自去年突破每坪千元大关后,目前租金开价达每坪1,125元,过去租金基期低的双北以外都会,五年前每坪租金仅不到700元,如今全面站上每坪800元,高所得人口结构、房价飙涨的新竹,更已逼近每坪900元,成为双北以外租金最高的都会区。
进一步比较五年来七都待售住宅屋主开价、与待租住宅房东开价的两者走势,待售住宅开价上涨13~30%,待租住宅开价上涨20~34%,七都租金涨幅均大幅房价涨幅;其中,双北、桃、竹四都租金涨幅远远高出房价涨幅约5~15个百分点,台中、台南、高雄则是售租行情涨幅较为同步,租金约较房价涨幅高出约1~2个百分点,北台湾都会区在租屋需求强劲下,开价上调幅度比房价涨幅更高。
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