店面投资懒人包五个重点找到金鸡母-球王会·体育手机版【球王会APP】官方网站入口

利率持续低档，资金转入房地产，地产投资金鸡母-店面，也在此波热潮中受到瞩目，如何找出适合投资的金店面？「英捷云集」销售杨经理，有以下五点建议：

各区域中的主要干道，人流、车流最多，如北市忠孝东路、各区域中的中山路、中正路等，都是店面最有价值的路段。商圈中带头的知名店家、连锁企业，是集中人潮的大助力，例如速食龙头麦当劳的选址，往往就是在该区人潮最热的路段，量贩业的全联、美妆零售宝雅、咖啡连锁店星巴克…等，知名店家都是人潮集中的重要指标。店面投资的投报率=年租金/总价*100%，黄金店面的租金报酬率相对较高，可享稳定2-4%的投报率，而店面的增值潜力，在商圈质感提升、稀有性的加乘效应中，涨幅也是随着商圈发展稳定上升。投资非观光区的店面，区域人口的成长率是关键，在地人口的增加，可带动店面人潮的稳定成长。根据维基百科统计，杨梅区人口自1946年起几乎呈逐年增加之势，累积五年(2015年底至2020年底)人口增加14,044人，成长率8.72%，在全国所有乡镇市区之中，增加量排行第9多、成长率则居第12高。店面的面积大小及挑高高度，影响进驻店家种类，例如「英捷云集」35-50坪的店面，挑高7米，使用弹性就很大，包含合各式餐饮、咖啡店、早餐、才艺/安亲班、美甲美髮、医美、诊所、洗衣店、房仲、花店…等，适合营业的种类相当多元。

「英捷云集」位在杨梅中山北路上，距离麦当劳、全联、宝雅、星巴克都不超过500米，商圈人潮集中，挑高7米空间弹性大，退缩10米有利聚客聚财，限量保留户推出后，吸引众多在地投资人关注，造成抢购。