近年房价大涨，住宅租金也跟涨，据业者统计，七都待租住宅租金开价，今年以来涨幅超过一成，租金开价全面创下历史新高，比起近年涨势强劲的房价，租金涨幅更大！业者分析，房价取得成本高、租屋需求强劲，带动租金往上走扬，与房价同步创高。

网路地产王表示，租金上涨就好比是温水煮青蛙，一般人大多关心房价，不会太注意房租的变化；但实际上因为各县市陆续推动类似”囤房税”，针对多屋族课徵差别税率，税额较高，屋主势必转嫁给房客。因为有租约的房租限制，因此这个效应不会马上浮现，而是在囤房税实施之后的2-3年内就会发生。

根据今年4月份立法院针对囤房税相关问题评析的内容指出，我国于2014年6月4日修正房屋税条例第5条，自住房屋与非自住房屋採税率分离，供自住或公益出租人出租使用者，为其房屋现值1.2%；其他供住家用者，最低不得少于其房屋现值1.5%，最高不得超过3.6%。各地方政府得视所有权人持有房屋户数订定差别税率。此即俗称「囤房税」，财政部亦颁定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用认定标準」，本人、配偶及未成年子女全国合计超过3户，即非属供自住使用。

目前全国仅台北市（2户以下非自住房屋税率2%，3户以上非自住房屋税率3.6%）、桃园市（非自住房屋税率2.4%）、新竹县（非自住房屋税率1.6%）、宜兰县（2户以下非自住房屋税率1.5%，3户至7户非自住房屋税率2%，8户以上非自住房屋税率3.6%）、连江县（2户以下非自住房屋税率1.6%，3户以上非自住房屋税率2%）採差别税率，其他地方政府几乎都是从低订定徵收率1.5%。网路地产王表示，这就是实施囤房税之后真正的实际效应！

有学者认为，课徵囤房税之政策目的大致有三者：1、充实地方政府财源；2、平衡贫富差距，对于有能力、房子多的族群应该多缴税，能力较低者应少缴税；3、增加房屋持有成本，抑制房市投机炒作，让多屋族释出空屋 。以最早实施囤房税之台北市为例，囤房税课徵，确实增加地方政府财政收入，让房子多的族群多缴税，然近年台北市房价并没有明显下滑，现阶段之囤房税制对平抑房价似无太大帮助，反而是造成房租大幅上涨。

根据屋比房屋统计近年七大都会区网路待租住宅租金开价单价走势，租金开价五年来涨幅约在20～34％，不过单单今年九个多月来，租金开价涨幅高达9～15％；其中，台北市平均开价达每坪1,756元，相当于一间10坪套房平均月租开价1.7万元以上，若是30坪住宅平均月租5万元以上，比起五年前租金高出约1万元。

不仅租屋需求强的台北市租金高涨，近年房市热络的其他都会区租金上涨幅度更可观，新北、桃园、新竹、台南等地，五年来租金涨幅均达三成以上。新北市自去年突破每坪千元大关后，目前租金开价达每坪1,125元，过去租金基期低的双北以外都会，五年前每坪租金仅不到700元，如今全面站上每坪800元，高所得人口结构、房价飙涨的新竹，更已逼近每坪900元，成为双北以外租金最高的都会区。

进一步比较五年来七都待售住宅屋主开价、与待租住宅房东开价的两者走势，待售住宅开价上涨13～30％，待租住宅开价上涨20～34％，七都租金涨幅均大幅房价涨幅；其中，双北、桃、竹四都租金涨幅远远高出房价涨幅约5～15个百分点，台中、台南、高雄则是售租行情涨幅较为同步，租金约较房价涨幅高出约1～2个百分点，北台湾都会区在租屋需求强劲下，开价上调幅度比房价涨幅更高。