全年房市3低拉抬不易 房价看回不回拉锯战
记者 温子豪 报导
房价看回不回处于僵局。永庆房屋今(20)天发表最新房屋趋势前瞻报告，看涨、看跌与认为房价持平的受访者，形成「三方鼎立」的局面，虽然「平均地权条例」将在7月上路，但有5成8民众觉得不会影响预售屋销售。永庆房屋分析，新房市政策确实打到投机客，有自住需求的买方反而有机会进场。台湾房屋则提到，随着升息循环告一段落，政策对房市影响也会愈来愈温和。
永庆房屋今(2023)年第3季房屋趋势前瞻报告显示，看涨房价的比例较前次调查增加5个百分点来到34%，看跌的比例则减少7个百分点降至33%，而认为房价持平的比例也有33%，造成「三方鼎立」的情况，说明房价拉扯僵局依然无解。对于7月1日实施的「平均地权条例」，则有高达58%认为不会影响购买预售屋的意愿，甚至有11%更愿意进场。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，根据预售屋实价登录资料，今年1月至4月各都会区的预售屋中位数总价，全部上扬至1,000万元以上，整体价格在今年第2季时小涨0.8%~4.2%，房价看回不回，后市还待观察。儘管央行升息趋缓，但通膨压力未解，加上面临总统大选的不确定性，从今年上半年房市表现预判，全年交易量落在27.1万栋至28.6万栋之间，为「量缩」格局。
叶凌棋进一步说明，「平均地权条例」7月1日实施，央行近期又针对特定地区祭出第2户限贷令，若是把近年的所有房市政策列出，会发现政府是在补足过去政策的漏洞，有效打击投机客，保护真正有需求的买家，因此，新政策抑制房市投机炒作后，会带动更多自住、有长期置产需求的民众进场。
另外，台湾房屋首席副总裁周鹤鸣指出，先前央行5度升息，以致国内利率水準来到近15年新高，且今年下半年平均地权新制与央行加码信用管制，都让市场的观望气氛浓厚，导致量能欲大不易，交易量低、推案量低、总价带低的「3低」趋势，将会继续延烧。只是随着升息循环结束，往后利率走势可望趋于平稳，政策对市场的影响渐趋缓和，具有高投报收益的抗通膨物件，仍是置产族须密切关注的标的。
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