好房网News记者戴钰纯／综合报导 房地产创下6年来最冷！自去年受经济、升息、房市相关政策等冲击，房市交易热度明显陷入低潮，日前更有网友在房产论坛PO文引起热议，认为今年3月份六都的买卖移转栋数与去年同期相比明显下滑，因此不少人疑惑房市究竟会一路躺平到何时？ 房市冷飕飕，从全台各地交易数字都能感受到，各县市地政局3月买卖移转栋数数据显示，月增31.9％、年减17.4％。不少网友因此分析，「看来今年有机会跌破20万栋，1～3月少于5万栋，4～6月应该也是差不多，买家继续观望，累计小于10万栋，7～9月其中一个月卡到农曆鬼月，鬼月就是不买房，然后再累计小于15万栋，10～12月要开始拚选举，继续累积小于20万栋，一般来说，房地产一年30万栋是个指标，大于30万栋房市偏热，小于30万栋房市偏冷，如果小于20万栋应该就是霸王寒流等级了」、「因为屋主惜售，看好未来，因为台湾房地产不畏利空，顶多是价格持平，然后继续涨，至少不能砍价才能谈买卖」。也有内行人表示，「因为建商前几年拚命盖，已经成功甩锅给房市傻套，这几年建商一定想办法赶快交屋给苦主，不赶快交屋难道拖着拖着烂尾吗？」、「大批交屋会造成移转量增加的假象，其实是买到套到」、「以2015～2019年的经验来说，重划区量体大、总价高，所以现在就是印证的时候」。 事实上，房市买气创下6年来最冷！根据六都地政局日前公布的3月买卖移转栋数，虽然较2月大增3成以上，但却年减了17.4％；其中分析六都年减率最高的行政区，台北市年减29.5％，以内湖区年减49.5％最多，新北市年减13.5％，以板桥区年减32％最多，桃园市年减19.7％，减最多的行政区是龟山区26.3％，台中市年减19.8％，以西屯区年减55.7％最多，台南市年减10.1％，则以永康区35.7％年减最多，高雄则是年减14.8％，以凤山区年减15.5％最高。 全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，央行去年3月底才刚公布升息，加上农曆年刚过，以至于房市仍延续之前热潮，全台交易量依旧亮眼，但历经一年多的变数，受经济、不断升息、房市相关政策的冲击，明显感受整体市场吹起冷风，因此房市交易数字下滑惊人并不意外。 陈炳辰进一步指出，六都买卖移转栋数年减最多的几大行政区，乃属房市热门稳健区域，因此在大环境欠佳的状况下，量缩也会格外明显，现阶段全台买气冻结，连居住机能成熟区域都未显振作更能印证买气偏冷的现况。另外，陈炳辰说，要较留意的是桃园龟山区的房市动向，尤其A7外围远离交通利多，因此新案余屋压力不容小觑，但若近A7站点周边的旧市区则不至于太过担心。 陈炳辰提醒，由于目前市场买方量体不足，有诚意交易的屋主惟有压缩获利才能顺利成交，至于资金雄厚、口袋够深的卖家则会坚持撑到明年；另外，近期想买房的民众，购置上更应该保持停看听态度，加大议价空间，尤其现阶段若能砍价1～2成才是值得入手的价格。 永庆房屋研展中心副理陈金萍提醒，Fed于3月升息1码，国内央行也跟进升息半码，房贷利率正式突破2％大关，而景气灯号续亮第4颗蓝灯，加上两岸关係不确定因素高，全球金融市场也面临银行爆雷风险，经济前景仍不明朗，今年房市变数多，不能过度乐观期待。陈金萍补充，目前在经济前景多空未明的状况下，房价难有上涨的理由，但全球通膨仍未明显缓和，房价要走跌恐怕也不容易，建议有意购屋的民众，趁目前价格盘整，积极看屋、询价，审慎评估财务负担能力，量力而为。