爽爆新闻网｜记者朱麒鼎／台北报导

威京总部集团旗下京华广场顶级商办园区于22日正式对外公开，本案为台北市信义计画区北延之精华地段，市中心规划ESG顶级商办全台罕见，每坪单价超过200万元，鼎越开发执行副总张嘉文强调，「京华广场一点都不贵」，园区建筑设计规划承袭陶朱精神，特色环绕ESG，未来将串联产业聚落，让进驻企业实践永续发展责任，是其他竞争者无法複製的，加上目前信义区商办价格水涨船高，「现在的天花板价，是以后的地板价。」建议企业资产布局转租为买。

京华广场为北市中心罕见的ESG顶级商办，未来将串联产业聚落，让进驻企业实践永续发展责任，其他竞争者无法複製。图片来源：业者提供

京华广场是威京总部集团首度转战顶级商办之力作，由集团旗下鼎越开发(股)公司主导打造未来化顶级商办园区，基地位处市民大道、八德路、东宁路口，三面临路，规划四栋办公大楼，地下7层、地上19层，总楼地板面积约7.6万余坪，单层销售面积约700~1,100坪，预计2026年落成。 

京华广场尚未公布实际定价，但单坪售价预料绝对超过200万元，执行副总张嘉文表示，京华广场一点都不贵，他指出，目前台北市顶级办公室租金仍持续上扬，以今年信义区南山广场43楼租金每坪5,252元，若以租金换算寿险业投资不动产年化收益率，则每坪价格将高达255万元。

京华广场顶级商办园区位居信义计画区北延精华地段，快速串连 全球经贸商机与世界接轨。图片来源：业者提供

此外，2022年12月保力达以总价14.5亿元，买下屋龄近20年的信义区旧商办、统一国际大楼15楼，拆算每坪成交价高达210万元，由此可证，信义区商办价格不断攀升，执行副总张嘉文说，「现在的天花板价，是以后的地板价」，未来投资潜力可期，租金有机会超过台北101。 

京华广场区位增值性强，位居台北市信义计画区北延精华地段，也是东、西门户计画与信义计画区之三角核心区，快速串连全球经贸商机与世界接轨，执行副总张嘉文指出，京华广场串联产业聚落，园区价值是其他竞争者无法複製，适合外商科技资讯业科技化传产製造业金融服务业生技产业等各行业设立企业总部，为进驻企业永续发展及寻觅人才产生竞争力。

京华广场为洞悉人与自然的未来商办，打造层层种树大阳台， 良好的工作环境照护同仁身体健康、提高工作效率，也能减少人员 流动率，留住优秀人才。图片来源：业者提供

威京国际行销专案经理陈大中表示，迄今已获多组潜在买家青睐，其中以科技化传产製造业、科技资讯业为主，显示本案基于地段稀缺性、附加价值高，吸引企业主置产及设置企业总部的规划。 

陈大中指出，能够得到上述企业瞩目，主要还是京华广场汇集国际顶尖团队，打造洞悉未来50年智慧化商办的理念已获得认同，加上ESG永续建筑观念符合全球净零排放潮流，吸引企业预先布局设立总部，「抢进京华广场不但能预先布局，在租金只涨难跌的趋势下，获得优势地位。」

 京华广场为洞悉人与自然的未来商办，打造层层种树大阳台， 良好的工作环境照护同仁身体健康、提高工作效率，也能减少人员 流动率，留住优秀人才。图片来源：业者提供

陈大中说，多数台湾企业习惯以眼见为凭，选址以已完工后的商办为主，但无法看见整体的结构施工过程。而京华广场从设计阶段就导入全生命建筑资讯模型BIM（Building Information Modeling），不仅管控施工过程，建立建筑履历表，以更严谨的品质管理，将确保买家权益外，同时未来启用科技物业，进行智能化管理，提供有温度、有价值的综合性物业服务，让京华广场成为人才汇集、永续发展的未来化商办园区。