竹北「房价倒挂」？ 在地专家曝真实市况
好房网News记者林和谦／新竹报导 新竹县竹北市因竹科、科技业的产业效应，又有高铁、台铁的交通便利性，多年来的发展造成房市火热，自住、投资需求盛；不过去年下半年至今房市热况不如过去两年，买气下滑，近期有南部不动产估价师统计，2022年竹北竟也出现「房价倒挂」的情形，也就是预售屋平均单价低于新成屋。但竹北真有出现「房价倒挂」的情况吗？在地资深不动产业者揭露真实市况。 观察估价师统计，总价1,500万元内的统计区间，竹北2022年预售屋每坪平均单价低于新成屋，价差不到1％。预售屋多是卖一个未来价，且房价通常都会高于新成屋，而竹北「房价倒挂」的统计更让人感到不可思议。 谈到竹北「房价倒挂」的说法，有巢氏房屋新竹园区丹麦加盟店资深经理黎采靖表示，以我们第一线的观察及实际买卖来看，目前竹北整体的预售屋单价还是高于新成屋，且撇除较高价或豪宅系列产品，以首购或一般民众自住的预售案来看，单价几乎都高于新成屋。 黎采靖指出，竹北房市热区如高铁特区的预售案价格已相当惊人，就算是较偏郊的溪洲路区域，有预售屋单价开价近35万元，高楼层的户别价格更高、到4字头，该区域开车10～15分钟可到竹北市中心。而竹北旧市区像是光明三路、光明六路一带，距竹北高中、竹北市公所都不远，生活机能佳，该区域的预售屋单价来到5字头，屋龄较久的中古大楼才有较便宜的价位，就算是屋龄10年内、5年左右的新古屋及新成屋，单价都不会高过预售屋；而竹北市中心更外围的区域，才可能找得到2字头的中古大楼产品。 黎采靖说，竹北有不少利多加持，如竹科、新竹生医园区、台元园区、AI智慧园区等，还有竹北高铁站、台铁的交通优势，加上就业人口的人口红利，带动房市及相关建设发展，竹北蛋黄区块的土地交易单价，也已达3位数。 一名熟悉新竹房市生态的在地业者指出，竹北高铁特区为当地房市领头羊，2020年第四季到2022年第三季房价涨幅兇猛，有预售案在2020年当时单价3字头，但如今已有预售案单价到6字头，实价登录都已揭露。而竹北房市倒挂的说法及统计，以竹北来说，除非真的是特殊的成屋产品，价格才有可能高于预售屋，而以普遍的首购、换屋型产品来看，预售屋跟成屋比较，都会是预售屋单价较高。 该业者透露，但目前竹北房价已来到一个「紧绷点」，加上如今房市买气稍下滑，中古屋成交速度有变慢，预售屋持有者要换约，希望赚到更多价差，但目前去化需要时间；竹北屋龄15年内的新古屋及新成屋其实不少，很多屋主现在的期待值仍很高，卖价都喊很高，但成交速度放缓下，买方也会将观察时间拉长。 蕃新闻推荐影片
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